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 推荐内容     |      2019-12-31 22:07

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原标题:无忧省力收租分钟是陷阱

租赁3-5年,专业公司帮你购买家电,管理.原本想把闲置的房子租给专门经营酒店公寓的公司,不仅可以收租金赚钱,而且不用那么担心,省力,但我不知道可能已经进入了对方的“陷阱” 记者昨日从广州市南沙区人民法院获悉,一些公司现已出现。起初,他们声称经营酒店公寓,需要租房子,但在签订合同后不久,他们就不付租金,拿走主人的家具和家用电器,并“拿钱跑了”,不知道去哪里。

先租房子,先付家用电器的分配款

金女士在广州南沙有一套60多平方米的闲置公寓 2017年12月,金女士与一家春季房屋租赁公司签署了为期三年的《房屋租赁合同》协议,以每月2500元的价格租赁所涉及的公寓,租金每年增加,押金为5000元。 该合同还附有《家私家电配置清单》。金女士将支付家用电器和家具的分配费用,一家春季房屋租赁公司将代表她购买。

根据双方确认的《家私配备明细》,所有家用电器和家具的分配总额为元。 一家春季房屋租赁公司提议自行预付元以抵消6个月的租金,并扣除5000元作为保证金。金女士只需支付28,000元。 合同签订后,金女士为公司的家具支付了28,000元。

然而,房屋租赁公司自那时起就没有向金女士支付租金,也没有支付物业、水电费用,也没有分配家用电器。金女士多次敦促,但对方一再拖延 直到2018年4月,金女士再次打电话给对方,但她无法接通。公司还去了大楼空 记者从南沙法院了解到,类似的情况并不少见。自2018年以来,南沙法院共受理了15起公寓酒店经营引发的房屋租赁合同纠纷案件,涉及5家公寓酒店。 在这种情况下,酒店管理公司或房屋租赁公司将从同一公寓楼的多个业主处租赁房屋,然后公司将为公寓酒店运营统一分配家具和家用电器。

这些公司与出租人签订的租赁合同或信托管理合同均规定,公司将统一调配家具和家电,并相应向出租人收取2万至4万元的家具和家电调配费 出租人预付家具和家用电器费用后,存在大量另一方未按约定配置家具和家用电器的情况。 同时,这些公司还会建议从租金中扣除部分分配资金,这将使出租人感到自己支付的分配资金较少,也实现了公司短期内不需要支付租金的目的,从而将“信托”变成“递延资金”

南沙群岛法院受理的案件中,一些酒店管理公司在收到拨款后,没有使用它们购买家具和家用电器。一些酒店管理公司只购买了一些家具和家用电器,购买的家具和家用电器质量参差不齐。 他们中的大多数人不付租金或迟付租金,或者在付了一部分租金后,整个公司无处可去。

Judge Promped:

出租人需要提高风险防范意识

南沙法院法官在审理中发现,此类案件的当事人在签订合同前对所涉及的酒店管理公司或租赁公司的实际经营和行业发展缺乏基本了解 双方签订的合同过于随意和不规范,合同条款存在很大漏洞。例如,有些合同仅由公司员工签署,而不是由公司签署。有些合同对逾期租金、逾期家具家电配置等违约责任没有明确规定。

在合同履行期间,双方的资金只能通过微信和支付宝转移。一些出租人直接向个人付款,公司不出具正式发票。这些漏洞都增加了出租人追究公司违约的难度。

因此,法官建议公民在进行此类投资之前,应该对该行业的总体发展有一个基本的了解。签订类似合同时,应注意提高风险防范意识,认真理解合同条款的内容,明确合同中的违约责任,确保合同必须由公司或法定代表人签署;合同签订后,及时跟进对方的管理和合同履行情况;发现对方违约后,及时收回房屋止损,防止错过追究责任的最佳时机。

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